Bjønnan - Glomstua – Stiftelsen Molde og Omegn pensjonistboliger
Husordensregler og beboerinformasjon
Det er den enkelte leietaker sitt ansvar å sørge for at felles regler blir fulgt.
ALLE leietakere, deres familie og besøkende har felles ansvar for å holde orden i og omkring boligene.
Biler skal parkeres på opparbeidede parkeringsplasser. Det gjelder for leietakere og deres besøkende.
Det må være ro i alminnelige hviletider mellom kl 23.00 og 07.00, og man må ellers ikke opptre slik at det fører til sjenanse og forstyrrelser for øvrige beboere.
Det er anledning for gjenlevende ektefelle/samboer å ta over leiligheten dersom opprinnelig leietaker havner på institusjon eller går bort. Det må i tilfelle inngås ny husleiekontrakt med gjenboende. Det vil ikke bli gjennomført utflyttingsbefaring i det tilfellet slik at gjenboende samboer tar over ansvaret for leilighetens tilstand ved neste utflytting.
Biler skal parkeres på opparbeidede parkeringsplasser. Det gjelder for leietakere og deres besøkende.
BRANNSIKRING
I leilighetene er det røykvarsler og brannslanger. Røykvarsleren må ikke demonteres eller flyttes. Den bør testes minst 1 gang i året ved å trykke på testknappen. Hvis det kommer svake pipelyder fra varsleren eller den ikke gir tydelig signal ved test – gi beskjed til utleieansvarlig som sørger for at ny varsler blir montert. Brannslangen bør rulles ut 1 gang i året og sjekkes for lekkasjer.
I enkelte leiligheter står det brannslukningsapparat. Disse må oppbevares lett tilgjengelig, og vi må få beskjed dersom det er noe feil med apparatet – evt trenger oppfylling.
Er boligen utstyrt med brannteppe som tilleggsutstyr – skal brannteppet bli igjen i leiligheten ved utflytting.
Oppstår det brann – ring 110 og varsle naboene dine slik at de kommer seg ut av bygget. Evt trykk på trygghetsalarmen dersom du har en slik.
DYREHOLD
Det er ikke lov å ha hund eller katt i utleieboligene, utenom i helt spesielle tilfeller der utleier skriftlig har gitt tillatelse.
Evt skader og ekstra slitasje som blir påført leiligheten på grunn av dyrehold må erstattes av leietaker. Eksempler på det kan være maling/utskifting av dører, dørkarmer og vinduskarmer som har skrapemerker. Det kan være utskifting av gulv/gulvlister/gipsplater pga urin/lukt/insekt.
FRAMLEIE
Leietaker har ikke anledning til å la andre ta over leiligheten, eller leie ut deler av leiligheten til andre.
VEDLIKEHOLDSPLIKT
Leietaker har ansvar for å skifte lyspærer, lysrør, pakninger på kraner og jevnlig smøring av dør- og vindushengsler, samt dørlåser. Sluker, vannlåser, ventiler og kjøkkenventilator må rengjøres og ettersees med jevne mellomrom.
Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr.
Leietaker skal vedlikeholde elektriske kontakter og brytere (det er gjerne skruer som må skues til etter en tid).
Håndtak på dører og skap er som regel festet med skruer som kan løsne. Du må passe på å stramme disse med jevne mellomrom slik at ikke skruene faller av. Du kan benytte en vanlig skrutrekker.
Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren, hvis dette ikke skyldes skader påført av leietaker.
Dersom det blir problemer med for eksempel varmekabler, vindu/ytterdør, varmtvannstank, hovedavløp og sikringsskap i leiligheten, så ta kontakt med utleier i kontortiden. Dette gjelder også hvis det blir tegn til fukt/lekkasje. Meldes MOBO (e-post: mobo@mobo.no)
Dersom det skjer akutte problemer på helg må leietaker bestille rørlegger eller elektriker direkte dersom det er nødvendig for at leiligheten skal være beboelig eller for å unngå skader på leilighet/bygg.
Dersom leietaker ønsker å foreta påkostninger for egen regning i boligen, må det foreligge godkjenning fra utleier, før arbeidet igangsettes.
Våre standardfarger er Kalk og Hvit Comfort, men det er også brukt andre farger i de forskjellige boligene. Dette avtaler du med utleier.
BAD OG WC
Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. WC må brukes med omtanke slik at rørene ikke tilstoppes.
Leietaker kan ikke nekte tilgang til leiligheten for å forebygge eller begrense skader som måtte oppstå på grunn av frost, vanninntrenging eller annet.
RENSING AV SLUK OG VANNLÅSER
Det er leietakers ansvar å rense sluk og vannlåser i leiligheten.
Det kan oppleves litt ekkelt å plukke ut sleipe klumper og fett fra sluk og vannlås, men det er eget eller familiens hår, og fettet kommer fra såpen du bruker.
Ta på hansker og fjern alt hår og fett jevnlig. Dette bør du gjøre med et par måneders mellomrom litt avhengig av hvor mange dere er i leiligheten.
Se her hvordan du rengjør sluk i dusjen https://www.youtube.com/watch?v=rMtFJvEoSqo
Og i vannlåsen https://www.youtube.com/watch?v=J_HGeHszRUw
Her er tips for bruk av rengjøringsmidler ved nedvask av leiligheten
https://www.aftenposten.no/brandstudio/feature/v/jif/slik-tar-du-flyttevasken-selv/
FORSIKRING
Stiftelsens forsikring dekker bare bygget. Evt skader på private møbler/ eiendeler som følge av for eksempel røykskade/vannlekkasjer må dekkes av leietakers innboforsikring. Skulle det skje en skade som gjør at boligen ikke er beboelig, er det også innboforsikringen som dekker kostnader ved annen bolig.
Leietaker må ha/tegne egen innboforsikring.
OPPHENG AV BILDER
I utleieboligene er det i hovedsak gips og murvegger. Det er lov å henge opp mindre bilder og lamper ved bruk av stifter/skruer. I de leilighetene det er satt opp en lang billedlist i tre så skal bilder osv henges opp på den.
Det er ikke lov å henge opp så tunge bilder/speil/tv/skap at man må bruke murplugger eller ekspanderende opphengsskruer.
Det er ikke lov å skru noe inn i baderomsveggene, ikke kroker, ikke hyller.
Bruk sugekopp kroker eller kroker med dobbeltsidig tape. Når du flytter ut skal rester etter dobbeltsidig tape eller andre tape/klistremetoder være ordentlig fjernet.
Dersom det generelt er for lite oppheng på badet – ta kontakt med utleier som vurderer om stiftelsen skal montere opp flere knagger som skal være der permanent.
VENTILASJON
Leilighetene har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Friskluftstilførsel skjer gjennom spalteventil i vinduer og i noen tilfeller ventil på vegg.
For å sikre god luft i leiligheten og forhindre fuktskader/sopp/mugg er det viktig at det kommer frisk luft inn i leiligheten og at luften sirkulerer. Ventiler i vindusrammer skal være åpne – dette for å sikre nok lufttilførsel til leiligheten. Dersom alle ventiler og vinduer er lukket så vil den luften kjøkkenviften behøver bli trukket inn igjennom pakninger rundt vinduer og verandadør og føre til kald trekk langs vegger/gulv.
Fettristen i kjøkkenvifta må rengjøres jevnlig – minst annenhver måned for å fungere ordentlig og unngå brannfare.
Lufting av baderom er viktig, ventil må åpnes og i de leilighetene der kjøkken og bad er koblet på samme luftekanal skal kjøkkenvifta settes på fullt før du går i dusjen – og gjerne stå på en stund etterpå for å fjerne damp/fukt. Ventil på badet må åpnes helt (skru ut lokket) og støvsuges minst et par ganger i året.
Det skal ikke henges opp våte klær til tørk inne i leiligheten uten at det er god lufting i rommet.
Pass på god utlufting gjennom ventiler/vinduer på soverom. Gardiner må ikke være fordratt på dagtid. Dersom det ligger fukt på vindu/karm tyder det på for dårlig lufting. Dette ødelegger vinduskarm og kan føre til helsefarlig mugg/sopp i soverommet.
Bjønnan 50 a og b og Bjønnan 60 a og b, har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert på loftet i a leilighetene. Det skal sikre et godt inneklima i alle rom gjennom hele året og det er derfor viktig at dette står på til enhver tid.
Balansert ventilasjon fjerner forurensninger, fukt og lukt. Ren og frisk luft tilføres boligen og inneluft som er forurenset av mennesker, dyr, aktiviteter i boligen og materialer fjernes. Luften inne blir ren og frisk og gir god komfort. Balansert ventilasjon skal bidra til at det ikke oppstår fuktskader i bygningen i form av mugg og sopp, eller andre ugunstige forhold som kondens på vinduene. Balansert ventilasjon er også energibesparende.
Det er derfor viktig at:
- Anlegget må til enhver tid være påslått
- Enkel regulering av lufttilførsel. Jo flere som oppholder seg i leiligheten jo høyere kan luftmengden stilles inn (antall røde punkt).
- Ulyder eller evnt skader må umiddelbart meldes til utleier
- Skader som følger av at anlegget ikke til enhver tid er påslått vil leietaker bli gjort økonomisk ansvarlig for.
NØKKELBESTILLING
Dersom du mister en nøkkel skal utleier varsles. Leilighetene har systemlåser og nøkkel må bestilles på særskilt skjema hos MOBO. Det må påregnes 1-2 ukers leveringstid på ny nøkkel. Det er anledning å bestille ekstra nøkler til pårørende/hjemmesykepleie. Dette gjøres på eget skjema som fås hos Mobo. Nøklene hentes og betales hos nøkkelfirmaet.
Ved utflytting skal alle nøkler til leiligheten leveres til utleier, dersom nøkkel er blitt borte i løpet av botiden uten at utleier ble varslet/ny nøkkel bestilt - kan utleier om det vurderes nødvendig, skifte lås på leietakers regning.
Det er ikke anledning å bytte ut dørlås uten samtykke fra utleier.
OPPSIGELSE
Oppsigelse skal meldes skriftlig innen den 1. i mnd 3 måneder før utflyttingsdato. Dersom det er ønske om raskere avslutning av leieforholdet ta kontakt med utleier for informasjon.
Det er kommunen som har ansvar for å finne ny leietaker til tomme leiligheter – utflytter/utflytters pårørende må påregne at det må betales husleie i hele oppsigelsestiden.
STRØM
Strømabonnementet blir opprettet av utleier i forbindelse med overtakelse av leilighet, og leietaker vil få giro fra Istad Kraft. Leietaker er ansvarlig for strømmen i leiligheten helt til oppsigelsestiden går ut. MOBO vil da sørge for avslutning av abonnementet.
SNØMÅKING
Brøyting av felles veier, parkering og innkjørsler utføres av innleide firma.
Håndmåking av inngangsparti og foran garasjeport må gjøres av leietakerne. Brøyter kjører igjennom feltet en gang på morgen for å åpne for nødvendig kjøring, snørydding av området skjer seinere på dag. Det er viktig at det ikke står biler i gata/foran garasjer når brøyting skal foretas.
TV-TILBUD OG INTERNETT
Leilighetene har kollektivt TV- tilbud og internett fra Telenor. Det utleverte utstyret er stiftelsens – og må stå igjen i leiligheten ved utflytting.
Ved problemer med tv-kanalene så ta kontakt med Telenor på tlf 915 09 000. TV-utstyret består av dekoder med fjernkontroll, strømledning og antenneledning.
Det er anledning å bestille internett og/eller flere TV-kanaler som privat avtale. Dette blir i tilfelle fakturert den enkelte direkte fra leverandøren.
Selv om det er Telenor som eier kabelanlegget kan det fritt velges internett fra andre internettleverandører. Utstyr til dette må leietaker koste selv. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner o.l. uten utleiers godkjennelse.
SØPPEL
Som leietaker skal du sortere søppel i de kategoriene som alle innbyggere i kommunen er pålagt: matavfall, plast, papir, glass/metall og restavfall. Matavfall og restavfall pakkes godt inn. Restavfall tømmes sjelden – så det er viktig at det ikke finnes matavfall i restavfallet. Søppelet presses godt sammen i kontainerne. Pappesker tråkkes flate før de legges i konteiner, plastavfallet skal være noenlunde rengjort. Klær/tekstiler leveres i Fretex konteinere. Malingsrester/brennbart/kjemikalier leveres til godkjent renovasjonsselskap. Møbler/interiør leveres til godkjent renovasjonsselskap.
Ved innflytting og utflytting blir det ofte mye ekstra søppel, det skal ikke legges i dunkene, men leveres til renovasjonsselskapet sitt deponi.
Det er ikke tillatt å sette møbler eller annet større privat søppel, ved siden av søppeldunkene eller på fellesområdet.
TILLITSVALGT
Beboerne i stiftelsen har anledning å velge en tillitsvalgt som representerer beboerne i stiftelsen sitt styre. Tillitsvalgt går på omgang mellom de forskjellige lagene i Molde og Omegn´s områder i 2 års sykluser. Styret for øvrig består av medlemmer utpekt av MOBO og av Molde kommune.
UTLEIER - KONTAKTINFORMASJON
Stiftelsen Molde og Omegn Pensjonistboliger v/MOBO - telefon: 71 25 93 00 eller direkte til eva.vaaagen@mobo.no tlf 480 65 779 fra kl 0900-1600.
VAKTMESTERTJENESTER
Utleieboligene er tilknyttet Mobo Eiendomsservice AS. De sørger for utvendig vedlikehold og evt småreparasjoner i leiligheten.
Vaktmesterbehov for utleiers ansvar skal bestilles via Mobo.
VAKTMESTERTJENESTER – PRIVATE OPPDRAG
Dersom du ønsker å bestille privat hjelp fra vaktmester, så vil du bli fakturert etter medgått tid.
Bestilles på tlf 904 12 775 E-post: vaktmester@mobo.no
OPPSIGELSE AV UTLEIEBOLIG
VIKTIG Å HUSKE PÅ VED UTFLYTTING
SJEKKLISTE VED NEDVASK
